芳苑王功漁港農地  福興買屋 / 福興買房 - 秀水透天土地福興鄉沿海路7-11旁黃金大道丁建廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~8800 萬~~7400 萬
參考單價：26.49 萬/坪
地址：彰化縣福興鄉沿海路3段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：279.35 坪 (不含車位面積)
土地面積：461.62 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：42 年
法定用途：商業用
形式/類型：其它/ 廠房

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
生活機能：美食街老街
附近交通：近台61線.台17線
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者视角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便捷：鄰近台 61 線與台 17 線，物流運輸與進出方便，適合商用。 2. 坪數寬裕：總坪數達 279.35 坪，空間寬敞，可彈性規劃商業或工業用途。 3. 生活機能佳：周邊有美食街、老街、超市及公園，滿足員工或客戶生活需求。 4. 單價合理：參考單價約 26.49 萬/坪，在當地商業地皮中具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡已达 42 年，建築體可能有老舊問題，後續維修成本需評估。 2. 樓層資訊：標示為「整棟/1 樓」，可能指單層廠房，垂直動線或空間利用受限。 3. 資料不一致：廣告描述總價寫 8800 萬元，但標價與計算後約為 7400 萬元，顯示資訊有誤。 4. 車位未計入：總坪數不含車位，停車規劃需另尋空間。
機會 (Opportunities)	1. 物流倉儲：地理位置靠近國道省道，極適合作為物流中心或批發倉儲。 2. 商業轉型：鄰近老街與美食街，具備將舊廠房轉作文創、餐飲或展示空間的潛力。 3. 置產效益：商業用地持有成本低，且若區域發展，資產增值機會大。
威脅 (Threats)	1. 地籍疑義：標題提及「秀水鄉」，但地址為「福興鄉」，地籍範圍與行政區劃可能混淆，產權確認需謹慎。 2. 法規限制：商業用廠房可能有稅金或使用執照變更的嚴格限制。 3. 資訊可信度：價格與地名的數據衝突，可能反映中介資訊處理不夠嚴謹，需防範潛在交易風險。

2. 物件評論

此物件適合尋求擴大倉儲規模或進行物流商業運作的買主，尤其是看重台 61 線交通優勢的族群。其最大優勢在於坪數大且單價尚可，加上周邊生活機能完善，能提供良好的營運環境。然而，作為購屋者，您必須高度注意物件資料中的顯著矛盾：標題提及「秀水」但地址在「福興鄉」，且廣告文案總價與欄位標價不符（8800 萬 vs 7400 萬）。這顯示房源資訊可能未經仔細校對，交易時需重新確認產權範圍與實際價格。

總結建議：若您的使用目的為商業或工業，且能接受舊建築的潛在維修成本，此物件具備購買價值；但在簽約前，務必請專業律師或代書查驗地籍資料與產權，以排除行政區劃混淆的風險。